Preguntas frecuentes sobre derecho turco para extranjeros

¿Puede un extranjero comprar una vivienda en Turquía?

Sí. Los ciudadanos de los países que determina el Presidente de la República pueden comprar inmuebles en Turquía a su nombre; la gran mayoría de nacionalidades está incluida. Antes de pagar cualquier señal conviene confirmar que su nacionalidad y la zona del inmueble no tienen restricciones.

Límites principales: un extranjero no puede superar 30 hectáreas en todo el país y el total de inmuebles en manos de extranjeros no puede superar el 10 % de la superficie privada de un distrito. No se puede comprar en zonas militares prohibidas y en zonas de seguridad hace falta autorización.

• Para la venta a un extranjero, el Registro de la Propiedad (Tapu) exige un informe de tasación de un tasador autorizado.
• El impuesto de transmisión (tapu harcı) es del 4 % del precio declarado: 2 % lo paga el comprador y 2 % el vendedor, salvo pacto distinto.
• Se necesita número fiscal turco y, si el comprador no habla turco, un traductor jurado en la firma ante el Registro.
• Si compra un terreno sin edificar, debe presentar el proyecto de construcción a la administración en un plazo de dos años.

Base legal: Ley del Registro de la Propiedad n.º 2644, art. 35 (modificada por la Ley 6302 de 2012); Ley de Tasas n.º 492, Tarifa 4, punto 20/a.

¿Cómo se obtiene la ciudadanía turca por inversión?

Comprando inmuebles por un valor mínimo de 400.000 USD y comprometiéndose a no venderlos durante 3 años, o mediante otras inversiones de al menos 500.000 USD. La nacionalidad se concede por decisión del Presidente de la República e incluye al cónyuge y a los hijos menores o dependientes.

• Inmueble: mínimo 400.000 USD; debe tener régimen de propiedad horizontal o derecho de vuelo (kat mülkiyeti / kat irtifakı) o ser un terreno edificado. Se inscribe en el Registro una anotación de no venta por 3 años.
• Depósito bancario de 500.000 USD mantenido 3 años.
• Inversión en capital fijo de 500.000 USD.
• Deuda pública, participaciones en fondos inmobiliarios o de capital riesgo, o sistema de pensiones privado: 500.000 USD mantenidos 3 años.
• Creación de al menos 50 empleos.
• La divisa debe venderse previamente a un banco en Turquía; el valor se calcula al tipo de cambio del Banco Central.

Base legal: Ley de Nacionalidad Turca n.º 5901, art. 12/1-b; Reglamento de aplicación, art. 20 (última modificación: Decreto Presidencial 7938, BOE turco de 12/12/2023).

¿Comprar una vivienda me da derecho a un permiso de residencia en Turquía?

Puede darle derecho a un permiso de residencia de corta duración, que se concede por periodos de hasta 2 años y se puede renovar. El inmueble debe ser una vivienda y usarse como vivienda.

El Ministerio del Interior fija el valor mínimo que debe tener la vivienda para este permiso; el importe vigente debe comprobarse en el momento de la solicitud. Los familiares que sean copropietarios de la vivienda también pueden solicitarlo.

Para reagrupar a la familia existe además el permiso de residencia familiar (hasta 3 años por vez), que exige al reagrupante ingresos suficientes, vivienda adecuada y seguro médico.

Base legal: Ley de Extranjería y Protección Internacional n.º 6458, arts. 31 y 34–35 (art. 31/6 añadido por la Ley 7533 de 2024); Reglamento de aplicación, art. 28.

¿Cómo puede un extranjero abrir una empresa en Turquía?

Un extranjero puede ser socio único y administrador de una sociedad turca en las mismas condiciones que un nacional. Las formas habituales son la sociedad limitada (Ltd. Şti.) y la sociedad anónima (A.Ş.).

• Capital mínimo: 50.000 TL para la sociedad limitada y 250.000 TL para la anónima (500.000 TL en régimen de capital autorizado), para sociedades constituidas desde el 1 de enero de 2024.
• Cada socio y administrador extranjero necesita un número fiscal turco; los documentos extranjeros (pasaporte, poderes, documentos de la sociedad matriz) deben aportarse con apostilla y traducción jurada al turco.
• La sociedad se registra en el Registro Mercantil a través del sistema MERSİS; después se abre la cuenta bancaria y se completa el alta fiscal.
• Los beneficios, dividendos y el producto de la liquidación pueden transferirse libremente al extranjero a través de bancos.

Base legal: Código de Comercio Turco n.º 6102, arts. 332 y 580 (Decreto Presidencial 7887, BOE turco de 25/11/2023); Ley de Inversión Extranjera Directa n.º 4875, art. 3.

Me divorcié fuera de Turquía. ¿Cómo hago que el divorcio sea válido en Turquía?

Hay dos vías. Si se cumplen los requisitos, el divorcio extranjero puede inscribirse directamente en el Registro Civil turco por vía administrativa, sin juicio. Si no, se presenta una demanda de reconocimiento (tanıma) ante el Juzgado de Familia en Turquía.

Vía administrativa: la solicitan ambos cónyuges juntos o mediante apoderado, en el consulado turco o en la oficina del Registro Civil designada. Si el excónyuge es extranjero o ha fallecido, el cónyuge turco puede solicitarlo solo. La sentencia debe ser firme, dictada por autoridad competente y no contraria al orden público.

Vía judicial: el tribunal comprueba que la sentencia es firme, que el demandado fue citado correctamente y que no vulnera el orden público turco. Hay que aportar la sentencia y el certificado de firmeza con apostilla y traducción jurada. Una vez reconocido, el divorcio produce efectos desde la fecha en que la sentencia extranjera quedó firme.

Base legal: Ley de Servicios del Registro Civil n.º 5490, art. 27/A; Ley de Derecho Internacional Privado y Procesal n.º 5718 (MÖHUK), arts. 50, 53, 54, 58 y 59; Tribunal Supremo (Yargıtay) 2.ª Sala Civil, E.2019/4848, K.2019/9388, 30/09/2019.

Estoy casado/a con un ciudadano turco. ¿Puedo divorciarme en Turquía?

Sí. Si los cónyuges tienen nacionalidades distintas, el divorcio se rige por la ley de su residencia habitual común y, si no la tienen, por la ley turca. Los tribunales turcos son competentes para el cónyuge turco cuando no se ha presentado, o no puede presentarse, la demanda en el extranjero; también lo son cuando uno de los cónyuges tiene su domicilio en Turquía.

El divorcio de mutuo acuerdo es la vía más rápida: exige que el matrimonio haya durado al menos un año, que ambos cónyuges comparezcan personalmente ante el juez y que el juez apruebe el convenio sobre las consecuencias económicas y los hijos. Si no hay acuerdo, el divorcio es contencioso y se basa en las causas previstas en el Código Civil.

Base legal: MÖHUK n.º 5718, arts. 14, 40 y 41; Código Civil Turco n.º 4721, art. 166/3.

¿Cómo hereda un extranjero bienes situados en Turquía?

La sucesión se rige por la ley nacional del fallecido, pero los inmuebles situados en Turquía se rigen siempre por la ley turca. Para inscribir la herencia en el Registro de la Propiedad o cobrar cuentas bancarias se necesita un certificado de herederos (mirasçılık belgesi).

Cuando el solicitante es extranjero, el certificado de herederos no lo expide el notario: hay que pedirlo al Juzgado de Paz Civil (Sulh Hukuk Mahkemesi). También hay que presentar la declaración del impuesto de sucesiones en Turquía.

• Fallecimiento en Turquía y heredero en Turquía: 4 meses para la declaración.
• Fallecimiento en Turquía y heredero en el extranjero: 6 meses.
• Fallecimiento en el extranjero y heredero en Turquía: 6 meses.
• Fallecimiento en el extranjero y heredero en el mismo país que el fallecido: 4 meses; en otro país extranjero: 8 meses.

Base legal: MÖHUK n.º 5718, arts. 20 y 43; Código Civil Turco, art. 598; Ley del Notariado n.º 1512, art. 71/B; Ley del Impuesto de Sucesiones n.º 7338, art. 9.

¿Puedo resolver mi asunto en Turquía sin viajar?

Sí, en la mayoría de los casos, otorgando un poder a su abogado en Turquía. Puede firmarlo en el consulado turco de su país, o ante un notario local con apostilla de La Haya. España, México, Colombia y Rusia son parte del Convenio de la Apostilla, igual que Turquía.

El poder otorgado ante notario extranjero se traduce al turco por traductor jurado y la traducción se certifica en una notaría turca. Le indicamos el texto exacto del poder para que cubra todos los trámites (tribunales, Registro de la Propiedad, bancos, impuestos).

Base legal: Ley del Notariado n.º 1512, arts. 191–195; Código Procesal Civil n.º 6100, art. 224; Convenio de La Haya de 5 de octubre de 1961 sobre la Apostilla.