Турецкое право для иностранцев: частые вопросы

Может ли иностранец купить недвижимость в Турции?

Да. Граждане стран, определённых Президентом Турецкой Республики, могут приобретать недвижимость в Турции на своё имя; в этот перечень входит подавляющее большинство государств. До внесения задатка следует убедиться, что ни ваше гражданство, ни расположение объекта не подпадают под ограничения.

Основные ограничения: иностранец может владеть в Турции не более чем 30 гектарами, а доля иностранной собственности не может превышать 10 % частных земель района. Покупка в запретных военных зонах невозможна, в зонах безопасности требуется разрешение.

• При продаже иностранцу Земельный кадастр (Tapu) требует отчёт об оценке от лицензированного оценщика.
• Пошлина за переоформление (tapu harcı) — 4 % от заявленной цены: 2 % платит покупатель и 2 % продавец, если стороны не договорились иначе.
• Нужен турецкий налоговый номер, а если покупатель не владеет турецким — присяжный переводчик при подписании в кадастре.
• При покупке незастроенного участка проект строительства нужно представить в органы власти в течение двух лет.

Правовое основание: Закон о земельном кадастре № 2644, ст. 35 (в ред. Закона № 6302 от 2012 г.); Закон о пошлинах № 492, Тариф 4, п. 20/a.

Как получить гражданство Турции за инвестиции?

Купив недвижимость стоимостью не менее 400 000 долларов США с обязательством не продавать её 3 года либо вложив не менее 500 000 долларов США в другие допустимые инструменты. Гражданство предоставляется решением Президента и распространяется на супруга(у) и несовершеннолетних или находящихся на иждивении детей.

• Недвижимость: от 400 000 USD; объект должен быть оформлен в режиме kat mülkiyeti / kat irtifakı либо быть застроенным участком. В кадастр вносится запись о запрете продажи на 3 года.
• Банковский депозит 500 000 USD на 3 года.
• Инвестиции в основной капитал на 500 000 USD.
• Государственные облигации, паи фондов недвижимости или венчурных фондов, частная пенсионная система: 500 000 USD на 3 года.
• Создание не менее 50 рабочих мест.
• Валюту необходимо предварительно продать банку в Турции; стоимость рассчитывается по курсу Центрального банка.

Правовое основание: Закон о турецком гражданстве № 5901, ст. 12/1-b; Регламент о применении, ст. 20 (последние изменения: Указ Президента № 7938, Официальная газета от 12.12.2023).

Даёт ли покупка жилья право на ВНЖ в Турции?

Да, она может стать основанием для краткосрочного вида на жительство, который выдаётся на срок до 2 лет и продлевается. Объект должен быть жилым и использоваться как жильё.

Минимальную стоимость жилья для такого ВНЖ устанавливает Министерство внутренних дел; действующую сумму нужно проверять на момент подачи. Члены семьи, являющиеся совладельцами жилья, также могут подать заявление.

Для воссоединения семьи существует семейный ВНЖ (до 3 лет за раз): от приглашающего требуется достаточный доход, подходящее жильё и медицинская страховка.

Правовое основание: Закон об иностранцах и международной защите № 6458, ст. 31 и 34–35 (ст. 31/6 добавлена Законом № 7533 от 2024 г.); Регламент о применении, ст. 28.

Как иностранцу открыть компанию в Турции?

Иностранец может быть единственным участником и директором турецкой компании на тех же условиях, что и гражданин Турции. Обычно выбирают общество с ограниченной ответственностью (Ltd. Şti.) или акционерное общество (A.Ş.).

• Минимальный капитал: 50 000 турецких лир для Ltd. Şti. и 250 000 лир для A.Ş. (500 000 лир в системе зарегистрированного капитала) — для компаний, учреждённых с 1 января 2024 г.
• Каждому иностранному участнику и директору нужен турецкий налоговый номер; иностранные документы (паспорт, доверенности, документы материнской компании) представляются с апостилем и присяжным переводом на турецкий.
• Компания регистрируется в Торговом реестре через систему MERSİS, затем открывается банковский счёт и оформляется налоговый учёт.
• Прибыль, дивиденды и средства от ликвидации можно свободно переводить за границу через банки.

Правовое основание: Торговый кодекс Турции № 6102, ст. 332 и 580 (Указ Президента № 7887, Официальная газета от 25.11.2023); Закон о прямых иностранных инвестициях № 4875, ст. 3.

Я развёлся(-лась) за пределами Турции. Как сделать развод действительным в Турции?

Есть два пути. При соблюдении условий иностранное решение о разводе можно внести в турецкий реестр актов гражданского состояния в административном порядке, без суда. В остальных случаях подаётся иск о признании (tanıma) в суд по семейным делам Турции.

Административный порядок: заявление подают оба бывших супруга вместе или через представителя — в консульстве Турции либо в уполномоченном отделе ЗАГС. Если бывший супруг — иностранец или умер, турецкий гражданин может подать заявление один. Решение должно быть окончательным, вынесенным компетентным органом и не противоречить публичному порядку.

Судебный порядок: суд проверяет, что решение вступило в силу, ответчик был надлежащим образом извещён и решение не нарушает публичный порядок Турции. Решение и справка о вступлении в силу представляются с апостилем и присяжным переводом. После признания развод считается состоявшимся с даты вступления иностранного решения в силу.

Правовое основание: Закон о службах записи актов гражданского состояния № 5490, ст. 27/A; Закон о международном частном праве и процессе № 5718 (MÖHUK), ст. 50, 53, 54, 58 и 59; Кассационный суд (Yargıtay), 2-я гражданская палата, E.2019/4848, K.2019/9388, 30.09.2019.

Я состою в браке с гражданином Турции. Можно ли развестись в Турции?

Да. Если у супругов разное гражданство, развод регулируется правом страны их общего обычного места жительства, а при его отсутствии — турецким правом. Турецкие суды компетентны по делу супруга-гражданина Турции, если иск за рубежом не подан или не может быть подан, а также если один из супругов проживает в Турции.

Самый быстрый путь — развод по взаимному согласию: брак должен длиться не менее одного года, оба супруга лично являются к судье, и судья утверждает их соглашение об имущественных вопросах и детях. При отсутствии согласия развод рассматривается в состязательном порядке по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом.

Правовое основание: MÖHUK № 5718, ст. 14, 40 и 41; Гражданский кодекс Турции № 4721, ст. 166/3.

Как иностранцу получить наследство в Турции?

Наследование регулируется национальным правом умершего, однако к недвижимости в Турции всегда применяется турецкое право. Для переоформления недвижимости в кадастре или получения средств с банковских счетов нужно свидетельство о праве на наследство (mirasçılık belgesi).

Если заявитель — иностранец, нотариус такое свидетельство не выдаёт: его получают в мировом гражданском суде (Sulh Hukuk Mahkemesi). Кроме того, в Турции подаётся декларация по налогу на наследство.

• Смерть в Турции, наследник в Турции: 4 месяца на подачу декларации.
• Смерть в Турции, наследник за рубежом: 6 месяцев.
• Смерть за рубежом, наследник в Турции: 6 месяцев.
• Смерть за рубежом, наследник в той же стране, что и умерший: 4 месяца; в другой иностранной стране: 8 месяцев.

Правовое основание: MÖHUK № 5718, ст. 20 и 43; Гражданский кодекс Турции, ст. 598; Закон о нотариате № 1512, ст. 71/B; Закон о налоге на наследство и дарение № 7338, ст. 9.

Можно ли решить вопрос в Турции, не приезжая?

В большинстве случаев — да, оформив доверенность на адвоката в Турции. Её можно подписать в консульстве Турции в вашей стране либо у местного нотариуса с апостилем. Россия, Испания, Мексика, Колумбия и Турция являются участниками Гаагской конвенции об апостиле.

Доверенность, оформленная у иностранного нотариуса, переводится на турецкий присяжным переводчиком, а перевод заверяется у турецкого нотариуса. Мы заранее даём точный текст доверенности, чтобы она охватывала все действия (суды, кадастр, банки, налоговые органы).

Правовое основание: Закон о нотариате № 1512, ст. 191–195; Гражданский процессуальный кодекс № 6100, ст. 224; Гаагская конвенция от 5 октября 1961 г., отменяющая требование легализации (Конвенция об апостиле).